郵局借款貸款哪間銀行利率最低過件率高好貸 @ 謝文昆的部落格

過去投資人的不動產投資，只能直接購買房地產，或透過房地產相關類股，卻可能面對投資金額較高、變現性和流動性不佳，或租金

收入受空置期長短而不穩定等風險。

獲利部分，以美國為例，根據Bloomberg的

5月統計，市場持續上修今年S&P500中不動產企業今年獲利成長預估，自1月的8.7％上調至13.3％，表現遠優於S&P整體企業的預估值1.2％，隨著企業營運好轉，REITs並擁有資本利得潛力。

工商時報【呂清郎╱台北報導】

相對的，REITs風險較低且具穩健報酬特性，加上交易金額較低、流動性佳，且與股市和債市的相關性低，為面對國際市場相對動盪環境下，資產配置不可或缺標的，可透過全球型REITs基金介入。

理財專家表示，全球REITs具備三大投資優勢，即收益穩定、流動性佳、

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風險分散效果佳。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，整體來看，全球資金環境依然寬鬆，資金追求收益方向不變，REITs的穩定租金收入來源，持續成為資金追捧的焦點。

全球經濟緩成長、金融市場高度波動，且主要央行維持寬鬆基調，收益型資產成為低利環境下資金出口，法人指出，目前選擇全球REITs相對有利，因收益主要來自租金收入，報酬相對穩健，成為現階段穩定收益，又兼顧波動風險的首選標的。

REITs市場布局方面，應迦得強調，不動產市場的區域特性強烈，各區域所處景氣循環位置不盡相同，建議投資人布局REITs採分散全球以及各次產業的彈性布局策略，降低單一市場波動風險。

全球REITs基金有利投資人以小額金額介入全球地產，群益投信認為，由專業經理人即時靈活調整投資內容，讓投資人更緊貼市場

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脈動，並分散單一標的和區域風險，將全球REITs基金納入投資組合中長期投資，有助提升資產配置效率。