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過去投資人的不動產投資,只能直接購買房地產,或透過房地產相關類股,卻可能面對投資金額較高、變現性和流動性不佳,或租金

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收入受空置期長短而不穩定等風險。

獲利部分,以美國為例,根據Bloomberg的

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5月統計,市場持續上修今年S&P500中不動產企業今年獲利成長預估,自1月的8.7%上調至13.3%,表現遠優於S&P整體企業的預估值1.2%,隨著企業營運好轉,REITs並擁有資本利得潛力。

工商時報【呂清郎╱台北報導】

相對的,REITs風險較低且具穩健報酬特性,加上交易金額較低、流動性佳,且與股市和債市的相關性低,為面對國際市場相對動盪環境下,資產配置不可或缺標的,可透過全球型REITs基金介入。

理財專家表示,全球REITs具備三大投資優勢,即收益穩定、流動性佳、

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風險分散效果佳。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,整體來看,全球資金環境依然寬鬆,資金追求收益方向不變,REITs的穩定租金收入來源,持續成為資金追捧的焦點。

全球經濟緩成長、金融市場高度波動,且主要央行維持寬鬆基調,收益型資產成為低利環境下資金出口,法人指出,目前選擇全球REITs相對有利,因收益主要來自租金收入,報酬相對穩健,成為現階段穩定收益,又兼顧波動風險的首選標的。

REITs市場布局方面,應迦得強調,不動產市場的區域特性強烈,各區域所處景氣循環位置不盡相同,建議投資人布局REITs採分散全球以及各次產業的彈性布局策略,降低單一市場波動風險。

全球REITs基金有利投資人以小額金額介入全球地產,群益投信認為,由專業經理人即時靈活調整投資內容,讓投資人更緊貼市場

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脈動,並分散單一標的和區域風險,將全球REITs基金納入投資組合中長期投資,有助提升資產配置效率。
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